法助手隨著時(shí)代和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我們可能會(huì)遇到很多各種各樣的法律問(wèn)題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識(shí)。如果您目前正面臨著租房合同沒(méi)有到期違約了怎么辦,房屋租賃合同違約金的確定問(wèn)題沒(méi)辦法解決的話，那么可以通過(guò)本篇文章中整理的一些法律知識(shí)來(lái)找到答案。
本篇文章目錄一覽：
租房合同沒(méi)有到期違約了怎么辦
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;
如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
房屋租賃違約金也是如此。
1、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。
租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
2、當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方按照合同約定，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
若違約責(zé)任未進(jìn)行約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
當(dāng)事人簽訂租房合同違約起訴誰(shuí)
合同當(dāng)事人簽訂租房合同后存在不按照合同約定履行義務(wù)的違約行為，守約方可以以違約方為被告，向管轄權(quán)所在地人民法院提起訴訟維護(hù)自身合法權(quán)益不受到侵害，具體的投訴維權(quán)方式有以下兩種:
1、可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所投訴，請(qǐng)求相關(guān)工作人員解決;
2、收集證據(jù)去法院起訴，由法院依法判決或者申請(qǐng)仲裁解決.相關(guān)法律依據(jù):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商;
在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
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