“農(nóng)村的回遷房還能買(mǎi)賣(mài)嗎”問(wèn)題近期有人在問(wèn)，今天法助手小編就帶來(lái)相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外農(nóng)村房屋能不能買(mǎi)賣(mài)也是有必要了解一下的，下面我們一起來(lái)進(jìn)一步了解下吧。

農(nóng)村的回遷房還能買(mǎi)賣(mài)嗎

農(nóng)村回遷房可以買(mǎi)賣(mài)，但是一般需要是本村村民，且有房產(chǎn)證，需要全款支付，還需村委進(jìn)行更名。但是建議不要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)建議選擇大產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行交易。

如果是商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，則肯定是無(wú)法要回的。如果系農(nóng)村的宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，則根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人是否同集體成員，是否征得村集體的同意，是否辦理了相關(guān)手續(xù)來(lái)確定。同集體成員購(gòu)買(mǎi)的，經(jīng)集體同意的，一般認(rèn)定合同有效。如果非同一集體成員，則一般認(rèn)定無(wú)效。但關(guān)于拆遷可獲得拆遷收益，考慮到增值因素，一些地方如北京高院規(guī)定，拆遷補(bǔ)償由購(gòu)買(mǎi)方和出賣(mài)方按照7：3的比例分享。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

農(nóng)村房屋能不能買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象有限制。

通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方，

而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：

一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來(lái)就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)宅基地；二是已有宅基地，但還沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，如果村民再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，也不能批準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶(hù)，但還未分到宅基地，則能申請(qǐng)建房用地。

另一種是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，其會(huì)出現(xiàn)兩種情況：一是城鎮(zhèn)居民的，我國(guó)規(guī)定不能把農(nóng)村住宅賣(mài)給城市居民。二是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民，其也不成為農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的購(gòu)買(mǎi)方。

農(nóng)村回遷房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎

回遷房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。

回遷房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是前提是其處分人擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

法律規(guī)定

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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