“買賣農村房屋如何過戶”問題不少人都比較關注，另外“農村房屋買賣怎么過戶”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關法律問題一起來往下看看吧。

買賣農村房屋如何過戶

1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。

2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產權房（沒有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經公證處公證了，購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。

根據(jù)當前法律規(guī)定，農村房屋買賣不能辦理不動產權變更登記。因為農村房屋的所有者只是對房屋所占用的宅基地、農村集體建設用地享有使用權，買賣農村房屋的要進行使用權的確權登記，辦理宅基地使用權人的變更登記。同時農村房屋過戶需要雙方當事人的戶口都屬于同一個地方。

 

農村房屋買賣怎么過戶

農村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件：

1、買賣雙方都是一個村的戶口；

2、標的房屋不屬于拆遷范圍；

3、到相關的行政管理部門辦理登記；

4、經過村民委員會的同意。

要注意，農村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，已有宅基地的村民不能再申請購買宅基地。

具體來說要辦理過戶手續(xù)，當事人到行政管理部門進行登記時，所要提供的材料包括：

1、土地所有權證明；

2、買賣契約；

3、稅票憑證等。

具體來說，雙方持有本人證件共同到相關部門辦理登記。

農村土地房屋買賣如何過戶

動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，但是不能非法轉讓土地的。

法律規(guī)定

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十三條 本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。不動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

《中華人民共和國土地管理法》第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

以上就是關于“買賣農村房屋如何過戶”的相關整理解答，內容僅供大家參考，法律咨詢具有特殊性，如果你對此還有疑問，不妨點擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。