物業(yè)擅自漲物業(yè)費是不合法的。物業(yè)費的調(diào)整需遵循合同約定,并需業(yè)主同意。
《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,并在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。物業(yè)費的調(diào)整需依據(jù)合同約定進行,不可由物業(yè)公司單方面擅自決定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)若違反合同或法律法規(guī)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主有權(quán)拒絕繳納,并可通過法律途徑維護自身權(quán)益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照業(yè)主大會決定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費,未經(jīng)業(yè)主大會決定或違反其決定亂收費用的,將承擔(dān)法律責(zé)任,包括被責(zé)令限期改正及罰款等。
因此,物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下擅自漲物業(yè)費是違法的。業(yè)主在遇到此類情況時,建議通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商解決,或向相關(guān)部門投訴舉報,必要時可尋求法律途徑保護自身權(quán)益。
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二十一條
政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定,由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。