房子買了沒住需要交物業(yè)費。

購買房屋后，即使業(yè)主并未實際入住，也需要按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)費。這是因為物業(yè)服務費用不僅包含了對房屋的日常維護、清潔、綠化和秩序維護等費用，還包括了管理服務人員的工資、社會保險和福利費等。這些費用是物業(yè)服務企業(yè)為全體業(yè)主提供的必要服務所產生的，與業(yè)主是否實際居住無關。

根據《民法典》的相關規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。如果物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供了服務，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。若業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費，物業(yè)服務人有權催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或申請仲裁。

值得注意的是，雖然業(yè)主需要按時繳納物業(yè)費，但在一些地區(qū)，對于長期空置的房屋，可能會根據當地政策或業(yè)主與物業(yè)公司的協(xié)商結果，給予一定的費用減免。

因此，業(yè)主可以根據自己的實際情況與物業(yè)公司進行溝通，了解具體的減免政策。

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應當物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。