房子賣了多年但買主不過戶，可以采取以下措施：

1. 書面通知：以書面形式向買主發(fā)出正式通知，要求其盡快辦理過戶手續(xù)，并明確告知其法律后果。

2. 溝通協(xié)商：嘗試與買主進行積極溝通，了解其不過戶的具體原因，看是否能達成雙方都能接受的解決方案。

3. 法律途徑：若溝通無果，可考慮通過法律途徑解決。向法院提起訴訟，要求買主履行過戶義務，并可要求其承擔因此產(chǎn)生的法律費用和損失。

4. 證據(jù)保留：在整個過程中，務必保留好所有與房屋交易相關的證據(jù)，如購房合同、付款憑證、通知記錄等，以備不時之需。

5. 房產(chǎn)管理部門投訴：也可以向當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門投訴，請求其協(xié)助解決問題，或提供必要的法律指導。

以上建議僅供參考，具體操作時應咨詢專業(yè)律師，確保權益得到最大程度的保護。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。