預(yù)防房主不過戶，關(guān)鍵在于簽訂詳盡合同、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、保留證據(jù)及適時(shí)法律介入。

1. 簽訂正式購房合同：確保合同明確約定過戶時(shí)間、違約責(zé)任及賠償條款。建議由專業(yè)律師審核，保障合同合法性及嚴(yán)密性。

2. 核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息：交易前，通過房管局查詢房產(chǎn)權(quán)屬，確認(rèn)無抵押、查封等限制。要求房主提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，驗(yàn)證真?zhèn)巍?/p>

3. 支付款項(xiàng)需謹(jǐn)慎：避免一次性支付全款，可采用分階段付款方式，確保每階段完成對應(yīng)義務(wù)(如簽訂合同后支付定金，過戶后支付尾款)。

4. 保留交易證據(jù)：聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等均為重要證據(jù)，務(wù)必妥善保存。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時(shí)有助于維護(hù)自身權(quán)益。

5. 及時(shí)辦理過戶手續(xù)：達(dá)成交易意向后，盡快預(yù)約辦理過戶，避免拖延。必要時(shí)，可聘請律師陪同，確保流程合法合規(guī)。

6. 法律途徑解決爭議：若遇房主拒絕過戶，可依據(jù)合同條款及法律規(guī)定，通過訴訟或仲裁方式維護(hù)權(quán)益，要求對方履行合同或賠償損失。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條

人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;

當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。