房子未過(guò)戶但存在有效買賣合同，拆遷款歸屬需依據(jù)合同條款、付款情況及實(shí)際占有等因素綜合判斷，通常傾向于保護(hù)實(shí)際權(quán)益人，但具體情況需法律專業(yè)人士評(píng)估。

在房地產(chǎn)交易中，若房屋尚未完成過(guò)戶手續(xù)，但買賣雙方已簽訂合法有效的買賣合同，并涉及后續(xù)房屋拆遷補(bǔ)償款的分配問(wèn)題，其歸屬并非單一答案。

應(yīng)仔細(xì)審查買賣合同中關(guān)于拆遷補(bǔ)償、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移及所有權(quán)變動(dòng)等條款的約定。若合同明確規(guī)定了拆遷款的歸屬，則按合同約定執(zhí)行。

若合同未明確，則需考慮以下因素：一是買方是否已支付全部或大部分購(gòu)房款;二是買方是否已實(shí)際占有并使用該房屋;三是雙方是否存在過(guò)錯(cuò)，如賣方故意拖延過(guò)戶等。根據(jù)民法公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，法院在裁決時(shí)可能傾向于保護(hù)已履行主要合同義務(wù)且無(wú)明顯過(guò)錯(cuò)的一方，即實(shí)際權(quán)益人。

還需注意當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定，以及政策導(dǎo)向?qū)︻愃瓢讣挠绊憽?/p>

因此，面對(duì)此類復(fù)雜情況，建議當(dāng)事人及時(shí)咨詢專業(yè)法律顧問(wèn)，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。