借名買房合同，即實(shí)際出資人借用他人名義購買房產(chǎn)的協(xié)議，其效力需根據(jù)具體情況判斷。借名買房合同，作為一種特殊形式的民事協(xié)議，其法律效力需從以下幾個(gè)方面綜合考量：

1. 合法性前提：合同內(nèi)容必須合法，不得違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如不得規(guī)避限購政策、逃避稅收等。若合同涉及違法目的，則合同無效。

2. 真實(shí)意思表示：雙方需基于真實(shí)、自愿的意思表示簽訂合同，無欺詐、脅迫等情形。若存在虛假意思表示，合同可撤銷。

3. 產(chǎn)權(quán)歸屬風(fēng)險(xiǎn)：雖然合同內(nèi)部約定了房產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)益歸屬，但對(duì)外而言，房產(chǎn)證上登記的名義產(chǎn)權(quán)人擁有法律上的所有權(quán)。若名義產(chǎn)權(quán)人擅自處分房產(chǎn)，實(shí)際出資人可能面臨難以追回房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

4. 合同履行與解除：合同雙方應(yīng)依約履行各自義務(wù)，包括出資、過戶等。若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)責(zé)任，甚至解除合同。但需注意，解除合同并不直接改變房產(chǎn)的物權(quán)歸屬。

5. 法律政策變化：政策調(diào)整(如限購、稅收政策變化)可能影響借名買房合同的履行及效力。簽訂此類合同時(shí)應(yīng)充分考慮未來政策變化的可能性。

綜上所述，借名買房合同雖在特定條件下可認(rèn)定為有效，但潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。建議在簽訂前咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容合法、明確，并考慮采取適當(dāng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。