拆遷時(shí)，房子的價(jià)值計(jì)算通常基于一系列因素，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、位置、裝修程度、房齡等。

1.會(huì)由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，記錄房屋的各項(xiàng)參數(shù)。

2.結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情和類似房屋的成交價(jià)格，運(yùn)用評(píng)估方法(如市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等)計(jì)算房屋的價(jià)值。

3.還會(huì)考慮房屋所在地的拆遷政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素。

4.評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)出具詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

實(shí)際操作中可能因地區(qū)、政策等因素有所不同。如有疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。