租賃合同的解除應(yīng)遵循一定的法律程序和規(guī)定。雙方可以通過(guò)協(xié)商一致的方式解除合同;當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以依法解除合同;此外，在合同約定的解除條件成就時(shí)，也可解除合同。

1、租賃雙方協(xié)商一致決定解除合同時(shí)，應(yīng)確保雙方對(duì)解除合同的事宜達(dá)成明確的書(shū)面協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確解除的時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如何處理、是否涉及違約責(zé)任等事項(xiàng)，以避免后續(xù)糾紛。

2、一方違約時(shí)，另一方應(yīng)收到對(duì)方解除合同的通知，并在一定期限內(nèi)未糾正違約行為，對(duì)方即可解除合同。在解除合同的過(guò)程中，守約方應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

3、租賃合同中約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均可以依據(jù)合同條款解除合同。此時(shí)，雙方應(yīng)核實(shí)解除條件是否確實(shí)成就，并按照合同約定的程序進(jìn)行操作。如合同中有特定解除程序的要求，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循。

解除租賃合同后，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，確保房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損。同時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。