離婚后房產分配需根據(jù)房產購買時間、出資情況、登記情況等因素綜合確定，一般有協(xié)商分割和訴訟分割兩種方式。

1. 婚前購房情況

若一方在婚前全款購買房產，且登記在自己名下，那么該房產屬于其婚前個人財產，離婚時不參與分割。例如，甲在結婚前用自己的積蓄購買了一套房子并登記在自己名下，婚后即便離婚，這套房子仍歸甲所有。

如果一方婚前支付首付，婚后夫妻共同還貸，且房產登記在支付首付方名下，離婚時該房產一般歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。比如，乙婚前支付首付購買了一套房產，登記在自己名下，婚后和丙共同還貸。離婚時，房子歸乙，但乙需要對丙就共同還貸部分及房產增值部分進行補償。

2. 婚后購房情況

婚后夫妻用共同財產購買的房產，無論登記在哪一方名下，都屬于夫妻共同財產，離婚時一般由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。例如，丁和戊婚后用兩人的工資收入購買了一套房子，登記在丁名下，離婚時該房產應作為共同財產進行分割。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照民法典的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。比如，己的父母在己婚后出資為其購買了一套房產，登記在己名下，那么這套房子屬于己的個人財產，離婚時不參與分割。

3. 協(xié)商與訴訟分割

夫妻雙方可以就房產分配進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂離婚協(xié)議，并按照協(xié)議進行房產過戶等手續(xù)。若協(xié)商不成，任何一方都可以向法院提起離婚訴訟，由法院進行判決。法院在判決時會考慮各種因素，如雙方的經(jīng)濟狀況、對家庭的貢獻等。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第二款 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。