起訴房地產(chǎn)開發(fā)商需先收集相關(guān)證據(jù)，撰寫起訴狀，然后向有管轄權(quán)的法院提交起訴材料，法院受理后會進(jìn)行立案，之后進(jìn)入審理階段，包括開庭審理、法庭調(diào)查、辯論等環(huán)節(jié)，最后等待法院判決。

1. 收集證據(jù)：證據(jù)是訴訟的關(guān)鍵。要收集與案件相關(guān)的各類證據(jù)，比如購房合同，它明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，是判斷開發(fā)商是否違約的重要依據(jù)；付款憑證，能證明購房者已經(jīng)按照合同約定支付了相應(yīng)款項(xiàng)；房屋質(zhì)量問題的照片、視頻、檢測報告等，若開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，這些證據(jù)可以直觀地反映問題的嚴(yán)重程度和具體情況；開發(fā)商的宣傳資料，若其宣傳內(nèi)容與實(shí)際交付情況不符，可作為欺詐或違約的證據(jù)。

2. 撰寫起訴狀：起訴狀應(yīng)包含明確的原被告信息，包括姓名、性別、年齡、住址、聯(lián)系方式等。訴訟請求要清晰、具體，例如要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。事實(shí)和理由部分要詳細(xì)闡述案件的經(jīng)過，說明開發(fā)商的違約或違法行為以及給自己造成的損害。

3. 確定管轄法院：一般來說，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。所以起訴房地產(chǎn)開發(fā)商的案件通常由房屋所在地的基層人民法院受理。確定正確的管轄法院很重要，否則可能會導(dǎo)致案件被移送，浪費(fèi)時間和精力。

4. 提交起訴材料：將起訴狀和收集好的證據(jù)一并提交給有管轄權(quán)的法院。同時，按照被告人數(shù)提交起訴狀副本。法院會對起訴材料進(jìn)行審查，若符合立案條件，會予以受理并通知原告繳納訴訟費(fèi)。

5. 立案：繳納訴訟費(fèi)后，法院正式立案，會向原告送達(dá)立案通知書，并向被告送達(dá)起訴狀副本和傳票，告知被告開庭時間和地點(diǎn)。

6. 審理階段：包括開庭審理、法庭調(diào)查、法庭辯論等環(huán)節(jié)。在開庭審理時，雙方當(dāng)事人需按時到庭，原告陳述訴訟請求和事實(shí)理由，被告進(jìn)行答辯。法庭調(diào)查階段，雙方出示證據(jù)并進(jìn)行質(zhì)證。法庭辯論階段，雙方圍繞爭議焦點(diǎn)進(jìn)行辯論，闡述自己的觀點(diǎn)和法律依據(jù)。

7. 判決：法院根據(jù)審理情況作出判決。如果一方不服判決，可以在規(guī)定的上訴期內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。