房子他項權(quán)證辦理事項包括了解辦理條件、準備相關(guān)材料、前往指定部門申請、經(jīng)審核后領(lǐng)取證書，同時要注意辦理中的一些特殊情況。

1. 辦理條件：通常是在房屋的所有權(quán)人以其房產(chǎn)作為抵押或典當給債權(quán)人時，需要辦理他項權(quán)證。一般來說，房屋需產(chǎn)權(quán)明晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。比如，在向銀行申請貸款時，銀行要求以房屋作為抵押，這時就滿足了辦理他項權(quán)證的基本條件。

2. 準備材料：

申請書：需填寫完整、準確，明確抵押或典當?shù)认嚓P(guān)事項。

申請人身份證明：包括身份證等有效證件，以證明申請人的身份。

房屋所有權(quán)證：這是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要憑證。

抵押合同或典當合同：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，約定抵押或典當?shù)木唧w條款。

其他可能需要的材料：如評估報告等，根據(jù)不同情況而定。

3. 申請流程：

提出申請：申請人攜帶準備好的材料前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出辦理他項權(quán)證的申請。

受理審核：相關(guān)部門會對提交的材料進行審核，查看材料是否齊全、真實，合同條款是否合法等。

實地查看（部分情況）：在某些情況下，可能會對房屋進行實地查看，以確認房屋的實際狀況與申報情況相符。

登記發(fā)證：經(jīng)審核通過后，會進行登記，并發(fā)放他項權(quán)證。

4. 特殊情況處理：

共有房屋：如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，需要所有共有人共同申請辦理，并且提供共有人同意抵押或典當?shù)淖C明。

存在查封等限制情況：若房屋存在被查封、凍結(jié)等限制交易的情況，則無法辦理他項權(quán)證，需先解決相關(guān)限制問題。

5. 注意事項：

辦理時間：要關(guān)注辦理的時間要求，避免因逾期而影響業(yè)務(wù)辦理。

費用繳納：按照規(guī)定繳納相關(guān)的辦理費用，費用標準可能因地區(qū)而異。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。