租的房合同未到期不租，承租人一般需承擔違約責任，具體責任形式根據(jù)合同約定和實際情況而定，可能包括支付違約金、賠償損失等。

1. 違約責任的判定依據(jù)：在房屋租賃關系中，租賃合同是規(guī)范雙方權(quán)利義務的重要依據(jù)。當承租人在合同未到期時決定不再租賃房屋，這屬于違反合同約定的行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》中關于合同履行的規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，若一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，就應當承擔違約責任。

2. 常見的違約責任形式：

支付違約金：很多租賃合同中會明確約定違約金條款，當承租人提前解約時，需按照合同約定向出租人支付一定數(shù)額的違約金。違約金的數(shù)額通常是雙方在簽訂合同時協(xié)商確定的，其目的在于對守約方可能遭受的損失進行預先的補償和對違約行為的約束。例如，合同約定若承租人提前解約，需支付相當于一個月租金的違約金，那么承租人就需要按照此約定支付。

賠償損失：如果合同中沒有約定違約金或者約定的違約金不足以彌補出租人的實際損失，承租人還需要對出租人的損失進行賠償。出租人的損失可能包括尋找新承租人期間的租金損失、因房屋閑置而產(chǎn)生的其他費用等。比如，由于承租人提前解約，出租人花費了一個月時間才找到新的承租人，那么這一個月的租金損失就可以要求原承租人進行賠償。

3. 特殊情況的處理：在某些特殊情況下，承租人提前解約可能無需承擔全部責任或者可以減輕責任。例如，因不可抗力因素導致承租人無法繼續(xù)租賃房屋，如自然災害、政府征收等，根據(jù)法律規(guī)定，當事人因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除責任。如果出租人存在違約行為，如未按照合同約定提供符合居住條件的房屋，承租人也可以依法解除合同而無需承擔違約責任。

4. 解決爭議的途徑：當承租人和出租人就提前解約的責任問題產(chǎn)生爭議時，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。雙方首先可以嘗試友好協(xié)商，達成一致的解決方案；如果協(xié)商不成，可以請求相關的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；若合同中約定了仲裁條款，也可以申請仲裁；還可以向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況作出判決。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。