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房屋糾紛在哪里起訴

賀賢琴 律師
賀賢琴 律師

四川超躍律所事務所

擅長:合同糾紛, 債權債務, 公司事務,

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房屋糾紛一般在房屋所在地的人民法院起訴,但具體需根據(jù)糾紛類型確定管轄法院。

1. 不動產專屬管轄的房屋糾紛:根據(jù)法律規(guī)定,因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。這里的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。例如,房屋所有權確認糾紛,一方主張對某套房屋享有所有權,另一方存在爭議,這種糾紛就屬于物權糾紛,應向房屋所在地法院起訴。還有房屋的分割糾紛,當多個共有人對房屋分割產生分歧時,也由房屋所在地法院管轄。相鄰關系糾紛,如鄰居之間因房屋采光、通風等問題產生的糾紛,同樣適用不動產專屬管轄,在房屋所在地法院起訴。

2. 合同糾紛引發(fā)的房屋糾紛:如果房屋糾紛是基于房屋買賣合同等合同關系產生的,除了可以適用不動產專屬管轄在房屋所在地法院起訴外,當事人還可以根據(jù)合同約定的管轄法院進行起訴。合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。例如,房屋買賣合同中約定了發(fā)生糾紛由合同簽訂地法院管轄,若該約定不違反法律規(guī)定,那么就可以向合同簽訂地法院起訴。

3. 侵權糾紛引發(fā)的房屋糾紛:當房屋受到他人侵權,如他人故意損壞房屋等情況,侵權行為地和被告住所地法院都有管轄權。侵權行為地包括侵權行為實施地和侵權結果發(fā)生地,對于房屋侵權糾紛來說,房屋所在地通常既是侵權行為實施地也是侵權結果發(fā)生地,所以一般可在房屋所在地法院起訴。

4. 級別管轄:除了地域管轄,還需要考慮級別管轄。一般的房屋糾紛由基層人民法院管轄,但如果案件涉及的標的額巨大、案情復雜或者具有重大影響等,可能會由中級人民法院甚至高級人民法院管轄。具體的級別管轄標準由各地根據(jù)實際情況制定。

房屋糾紛在哪里起訴(0)

法律依據(jù):

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條 下列案件,由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十九條 因侵權行為提起的訴訟,由侵權行為地或者被告住所地人民法院管轄。

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