欠債人唯一住房在符合一定條件下會被法院強制拍賣。

1. 一般情況的突破：在過去，常認(rèn)為欠債人的唯一住房不能被強制執(zhí)行拍賣。但隨著法律實踐和相關(guān)規(guī)定的完善，這種觀念已有所改變。如今，即便該住房是欠債人的唯一住房，只要滿足特定條件，法院可以進行強制拍賣。

2. 滿足法定情形可拍賣：根據(jù)相關(guān)司法解釋，當(dāng)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，法院可以拍賣、變賣或者抵債被執(zhí)行人的唯一住房。例如，債權(quán)人向法院申請執(zhí)行欠債人的唯一住房，并且愿意按照上述規(guī)定為欠債人及其家屬解決居住問題，法院就可能支持該執(zhí)行申請。

3. 保障生存權(quán)益的考量：法院在決定是否拍賣唯一住房時，會充分考慮保障欠債人及其所扶養(yǎng)家屬的基本生存權(quán)益。如果拍賣唯一住房后，欠債人及其家屬將面臨無處居住且沒有其他合理的居住解決方案，法院可能會謹(jǐn)慎處理。但如果欠債人有其他可以居住的地方，比如其子女有足夠的住房可供居住，那么法院拍賣其唯一住房的可能性就會增加。

4. 債務(wù)性質(zhì)與執(zhí)行必要性：債務(wù)的性質(zhì)和執(zhí)行的必要性也是法院考慮的因素。如果債務(wù)是因合法的借貸等經(jīng)濟活動產(chǎn)生，且債權(quán)人的債權(quán)合法合理，為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益得以實現(xiàn)，在符合條件的情況下，法院更傾向于支持對唯一住房的強制執(zhí)行。而如果債務(wù)存在爭議，或者執(zhí)行該住房并非實現(xiàn)債權(quán)的必要手段，法院可能會進一步審查相關(guān)情況。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。