離婚后房產(chǎn)證上還有前妻名字,辦理方式通常包括協(xié)商變更、訴訟變更等。
1. 協(xié)商解決:雙方可以就房產(chǎn)的歸屬、份額以及如何去除前妻名字等問(wèn)題進(jìn)行友好協(xié)商,并達(dá)成一致意見(jiàn)。如果雙方能夠協(xié)商一致,可以共同前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心,攜帶離婚協(xié)議書、離婚證、雙方身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料,辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。
2. 司法途徑:如果雙方無(wú)法協(xié)商一致,那么可以通過(guò)向法院提起訴訟來(lái)解決。在訴訟過(guò)程中,需要提供相關(guān)證據(jù),如離婚協(xié)議、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、購(gòu)房合同、出資證明等,以證明房產(chǎn)的歸屬和份額。法院會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和實(shí)際情況作出判決。如果法院判決房產(chǎn)歸屬,并且需要去除前妻的名字,可以憑借法院的生效判決書,向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)。
需要注意的是,不同地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心可能對(duì)辦理手續(xù)和所需材料的要求有所不同,因此在辦理之前,最好先咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心。同時(shí)辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)可能需要繳納一定的稅費(fèi),如契稅、印花稅等,具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)因地區(qū)和房產(chǎn)情況而異。
總之,離婚后房產(chǎn)證上還有前妻名字的情況,需要根據(jù)具體情況選擇合適的解決方式,以確保房產(chǎn)的歸屬和權(quán)益得到明確和保障。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。