法助手無(wú)論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，我們都可能會(huì)遇到各種法律方面的問(wèn)題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識(shí)，這樣在遇到了法律問(wèn)題時(shí)，就能夠很好的去處理去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與二手房房屋交接物業(yè)費(fèi)糾紛該怎么解決,二手房的物業(yè)交割需要注意什么?相關(guān)的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有幫助。
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二手房房屋交接物業(yè)費(fèi)糾紛該怎么解決
買(mǎi)二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽的時(shí)候有沒(méi)有留存物業(yè)保證金。
如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴(lài)賬，直接從里面扣。
如果沒(méi)有留物業(yè)保證金，這筆錢(qián)也不應(yīng)該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。
(1)找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。
(2)依法拒絕繳納《收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定:
物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方合同中沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴(lài)賬而產(chǎn)生糾紛，建議買(mǎi)方在辦理過(guò)戶前就要求賣(mài)方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同。
并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬(wàn)。
直到買(mǎi)賣(mài)雙方物業(yè)交割順利完成，買(mǎi)方才把這筆錢(qián)交付給賣(mài)方。
若賣(mài)方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。
買(mǎi)二手房，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題其實(shí)在簽合同前就可以避免，即使住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)欠費(fèi)，只要記住物業(yè)公司是沒(méi)有法律依據(jù)向現(xiàn)業(yè)主追繳的就夠了。
購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰(shuí)的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件。
2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書(shū)面意見(jiàn);
3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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