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企業(yè)拆遷停業(yè)損失如何計(jì)算

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實(shí)際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤(rùn)損失補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期的利潤(rùn)損失。綜上所述，企業(yè)被拆遷的，政府部門要給予大額補(bǔ)償，征收土地和對(duì)企業(yè)廠房等拆遷，對(duì)土地價(jià)值評(píng)估就可以參考同類土地的出讓價(jià)格，而廠房?jī)r(jià)值評(píng)估可以采取成本法、收益法等。對(duì)于政府部門公布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，企業(yè)可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)損失的計(jì)算方法：由于停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，有的地方按照一定比例的工廠補(bǔ)償金計(jì)算，有的地方按照一定年限實(shí)際納稅所反映的年平均利潤(rùn)計(jì)算。如果不同意拆遷方給出的計(jì)算方法，可以委托專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失怎樣計(jì)算

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這個(gè)條文的意思是說，企業(yè)因?yàn)椴疬w造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失，按照企業(yè)在被拆之前的盈利和造成的相關(guān)損失來計(jì)算。實(shí)踐中通常對(duì)企業(yè)拆遷活動(dòng)中產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償包括了：1、企業(yè)現(xiàn)有機(jī)器設(shè)備和庫(kù)存原材料、產(chǎn)品包括半成品的折損和搬遷費(fèi)用；2、停產(chǎn)停業(yè)期間職工的工資、社保費(fèi)用以及遣散安置補(bǔ)償費(fèi)等；3、企業(yè)遷址證照重新辦理及變更相關(guān)費(fèi)用。除上之外，重點(diǎn)補(bǔ)償部分還包括根據(jù)企業(yè)被征收前一定期限內(nèi)的平均生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)計(jì)算的補(bǔ)償，以及因拆遷停產(chǎn)停業(yè)而出現(xiàn)的違約風(fēng)險(xiǎn)所帶來的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算

人員薪酬、各種合同違約金、企業(yè)正常收益等。罷工丟掉客觀存在，在實(shí)務(wù)操作中應(yīng)當(dāng)給與恰當(dāng)補(bǔ)償，罷工丟掉的價(jià)值可以給予合理的點(diǎn)評(píng)計(jì)量。罷工丟掉的點(diǎn)評(píng)成果應(yīng)作為罷工丟掉補(bǔ)償兩邊補(bǔ)償費(fèi)用商洽的參看依據(jù)。罷工丟掉是指為公共利益進(jìn)行項(xiàng)目制作需拆遷企業(yè)而導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)全部必要付出的各種費(fèi)用及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。

法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，針對(duì)征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)多種因素確定，并由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定具體辦法。