法助手很多時(shí)候我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)無(wú)論我們是在購(gòu)物、出行、學(xué)習(xí)還是工作中，都是離不開法律知識(shí)的，我們應(yīng)該要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果您的生活正面臨著與二手房購(gòu)房合同不成立的條件包括什么,如何簽二手房買賣合同?相關(guān)的問(wèn)題而無(wú)法解決的話，那么可以從本文內(nèi)容中來(lái)尋找答案。
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二手房購(gòu)房合同不成立的條件包括什么
合同不具備成立的要件，即不成立。
合同的不成立，有以下幾種情形:
1、一人自行訂立合同;
2、當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;
3、合同的客體不確定;
4、要物合同未履行物的給付;
5、須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù);
6、法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未訂立書面合同且未履行的。
1)租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí);
內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。
2)租賃合同成立的形式要件簽訂租賃合同時(shí)，必須采用書面形式，不得采用口頭形式。
二手房購(gòu)房合同延期違約金需要支付嗎
二手房購(gòu)房合同延期違約金需要支付的。
合同違約金以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)，法律沒(méi)有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當(dāng)事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計(jì)算方法，如果約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以減少或增加。
如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
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