法助手我國法律對(duì)于維護(hù)公民的合法權(quán)益是有很多相關(guān)規(guī)定的，我們可以利用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的問題，可以通過本篇文章的內(nèi)容來了解一些和購買二手房要怎樣約定付款方式,申請(qǐng)二手房貸款應(yīng)注意什么相關(guān)的法律規(guī)定。
本篇文章目錄一覽：
購買二手房要怎樣約定付款方式
1、房款的金額要寫清楚。
2、付款方式該如何
是一次性付款還是分幾次
每次付款是什么時(shí)間
這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突
避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明
這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過。
按揭買的二手房該如何轉(zhuǎn)讓
1、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式。
在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。
購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。
即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。
其基本程序如下:
(1)買賣雙方簽訂買賣合同;
(2)買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;
(3)買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;
(4)買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);
(5)買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);
(6)買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
2、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用。
按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。
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