法助手我國(guó)法律對(duì)于維護(hù)公民的合法權(quán)益是有很多相關(guān)規(guī)定的，我們可以利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的問(wèn)題，可以通過(guò)本篇文章的內(nèi)容來(lái)了解一些和在北京二手房過(guò)戶需要多久,二手房過(guò)戶的材料有哪些?相關(guān)的法律規(guī)定。
本篇文章目錄一覽：
在北京二手房過(guò)戶需要多久
在北京二手房過(guò)戶的時(shí)間是不確定的，二手房過(guò)戶的流程是:
1、簽約簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;
2、交稅交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括:
契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
3、登記登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
4、取證取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。
二手房產(chǎn)過(guò)戶稅怎么繳納
(一)賣(mài)方需要繳納的稅
1、交易手續(xù)費(fèi):
2.5元/平方米×建筑面積
2、增值稅
(1)普通住宅5年內(nèi):
合同價(jià)×5%5年以上:
免征
(2)非普通住宅小于等于5年:
合同價(jià)×5%5年以上:
合同與原始購(gòu)入價(jià)格差額×5%
3、個(gè)人所得稅
(1)普通住宅購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
(2)非普通住宅購(gòu)買(mǎi)未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%。
(二)買(mǎi)方
1、契稅
(1)普通住宅:
90平米以下(含90平米)首次購(gòu)房和改善居住條件按房屋成交總額×1%90平米以上，房屋成交總額×1.5%
(2)非普通住宅:
房屋成交總額×3%
2、權(quán)證印花稅5元/本
3、交易登記費(fèi)
(1)住宅:
40元
(2)非住宅:
550元
4、配圖費(fèi):
25元
5、查檔費(fèi)(求購(gòu)方有查檔要求時(shí))30元
6、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納):
房屋成交總額×2.5‰250元
7、貸款合同公證費(fèi)(求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納):
貸款額×3‰
8、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)(抵押登記費(fèi))(需貸款時(shí)才須繳納)
(1)商業(yè)貸款或組合貸款:
200元
(2)純公積金貸款:
100元
9、評(píng)估費(fèi)(需貸款時(shí)才須繳納)
(1)房屋成交總額50萬(wàn)以內(nèi):
300元
(2)房屋成交總額50-100萬(wàn):
500元
(3)房屋成交總額100萬(wàn)以上:
房屋成交總額×1‰
10、轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納):
貸款額×6‰11、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(需公積金貸款時(shí)才須繳納)，對(duì)于首套房或者貸款結(jié)清的改善型自住房免交12、中介費(fèi)房屋成交總額×1%
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