法助手很多時(shí)候我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)無(wú)論我們是在購(gòu)物、出行、學(xué)習(xí)還是工作中，都是離不開(kāi)法律知識(shí)的，我們應(yīng)該要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果您的生活正面臨著與有抵押的二手房能買(mǎi)嗎,如何避免自己購(gòu)買(mǎi)到的是抵押房?相關(guān)的問(wèn)題而無(wú)法解決的話(huà)，那么可以從本文內(nèi)容中來(lái)尋找答案。
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有抵押的二手房能買(mǎi)嗎
有抵押的二手房能買(mǎi)，但買(mǎi)抵押房子的風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議購(gòu)買(mǎi)，抵押房是開(kāi)發(fā)商為了獲取更多的流動(dòng)資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類(lèi)房產(chǎn)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，樓盤(pán)有抵押房實(shí)屬正常，只要在銷(xiāo)售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷(xiāo)售了，一般在一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。
但是，如消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了抵押狀態(tài)的房屋，開(kāi)放商拿到錢(qián)把抵押狀態(tài)解除了，對(duì)消費(fèi)者沒(méi)有大的影響，如果某些開(kāi)發(fā)商，在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金出現(xiàn)問(wèn)題，致使拖欠銀行款項(xiàng)，則房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)。
相關(guān)法律規(guī)定:
《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎
二手房購(gòu)房協(xié)議不一定有法律效力，如果存在以下的情形，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效:
1、與無(wú)民事行為能力人簽署的合同無(wú)效《民法典》第一百四十四條:
“無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
”
2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無(wú)效《民法典》第一百五十三條:
“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。
但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
”
3、惡意串通簽署的合同無(wú)效《民法典》第一百五十四條:
“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
”
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