法助手我們的衣食住行，因?yàn)橛辛朔梢?guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害，我們的生活是離不開(kāi)法律的，因此應(yīng)該提高對(duì)法律知識(shí)的了解和認(rèn)識(shí)，避免在遇到法律問(wèn)題無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。也許您現(xiàn)在面臨著怎么防止回遷戶(hù)一房多賣(mài),買(mǎi)回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。
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怎么防止回遷戶(hù)一房多賣(mài)
可以采取預(yù)告登記的方式來(lái)避免回遷房一房多賣(mài)，購(gòu)房人為了能保障自己買(mǎi)房后的權(quán)益，可以憑借房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。
因此為了防止回遷房一房多賣(mài)最好的方法就是攜帶房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議去申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后若是他人未經(jīng)權(quán)利人同意，一房多賣(mài)的，是不發(fā)生物權(quán)效力的。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
期房付了首付發(fā)現(xiàn)五證不全能退款嗎
1、期房付了首付發(fā)現(xiàn)五證不全不一定能退款。
如果無(wú)法辦理房產(chǎn)證，可以起訴要求退款的，屬于開(kāi)發(fā)商違約的。
通常交房以后，三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。
2、一般購(gòu)房者可以要求退款的情況
(1)開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。
根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。
如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。
由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
(2)延遲交房。
此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
(3)開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。
都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。
否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。
發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
3、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
4、"五證"中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
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