法助手進行房屋買賣時，網簽和網簽備案是不一樣的，要先進行網簽，再辦理備案手續(xù)，這兩者的流程不同，產生的時間不同，所提交的材料也有所不同，但是可以防止一方多賣的情況出現(xiàn)，維護購房者的合法權益。
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網簽與網簽備案是一樣的嗎?
是不一樣的，網簽和備案不是一回事。購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯(lián)網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，可避免開發(fā)商一房二賣。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。
網簽和備案存在著本質的區(qū)別，網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。
網簽備案沒有房產證可以買嗎?
從法律層面上講，已備案但是尚未辦證的房屋是不能買賣的，因為，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，必須經過依法登記，才發(fā)生效力。未經依法登記，不發(fā)生效力，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動產，且不具有法律法規(guī)規(guī)定的除外情節(jié)，所以，必須經過依法登記，也就是辦證后，所有權才是自己的。但實際上，這種沒辦證的房屋買賣也是有的，只是對買方來說，風險更大一些，而作為賣方，風險相對小很多。
根據(jù)現(xiàn)行的限購政策要求，已經不允許房屋備案機關進行商品房合同購房人名字的變更，也就是說無法通過開發(fā)商將合同購房人的名字直接變更為買房人。因此，此時賣房只能作為二手房進行交易。
為了保證不出意外，避免日后陷入法律糾紛，應做好以下幾件事：
首先，應持商品房銷售合同到不動產登記機關辦理房屋預告登記，以聲明自己對房屋的所有權。這樣做的目的是為了防止開發(fā)商一房兩賣，或者因開發(fā)商與建筑商、材料供應商之間的經濟糾紛導致房屋被法院查封。
其次，如果是按揭購房，沒辦證轉貸可能不行，只能要求買方付全款。
第三，簽訂合同時要就預告登記、交房、辦證事項進行約定。
其中最重要的是辦理房屋預告登記手續(xù)，否則一旦房屋被意外查封或開發(fā)商一房兩賣，麻煩可就大了。
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