法助手預售商品房抵押會產(chǎn)生的法律效力是，抵押權人具有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，因為在債務人不履行還債義務的情況下，房屋拍賣價款是要優(yōu)先清償?shù)盅簷嗳说?。另外，抵押權人對抵押的這套房產(chǎn)還享有物上請求權，不過房產(chǎn)抵押后，抵押人并沒有喪失對房子的處分權。
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預售商品房抵押有什么法律效力?
1、優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>
房地產(chǎn)抵押以后，債務人如果不按期履行債務，債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價所得的價款優(yōu)先受償。
2、追及的效力。
房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的的房地產(chǎn)讓與他人時，抵押權人可以追及抵押物而行使其權利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。
3、物上請示權。
抵押權人對抵押的房地產(chǎn)享有物上請求權。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押，抵押權人都可以以權利的名義獨立請求法律保護。
所謂小產(chǎn)權房是不是合法?
目前小產(chǎn)權房的存在是合法的，但小產(chǎn)權房不能買賣，“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
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