法助手是可以進行起訴處理的。如果雙方因租房的損壞引起的糾紛雙方是需要先進行友好的協(xié)商的。如果通過協(xié)商不能達成一致的情況下，是可以到法院進行起訴的，起訴的類型一般屬于民事糾紛。
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租房損壞糾紛可以起訴嗎?
可以起訴處理的。所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權利義務為內(nèi)容的社會糾紛(可處分性的)。民事糾紛作為法律糾紛的一種，一般來說，是因為違反了民事法律規(guī)范而引起的。民事主體違反了民事法律義務規(guī)范而侵害了他人的民事權利，由此而產(chǎn)生以民事權利義務為內(nèi)容的民事爭議。
租房租賃備案網(wǎng)簽的規(guī)定是什么?
網(wǎng)簽是在房屋部門上進行備案，將合同通過網(wǎng)絡進行公示出示?？梢栽倩ヂ?lián)網(wǎng)上查到相關的信息。而備案是購買者和開發(fā)商簽好相關協(xié)議之后，前往房屋管理部門自行進行備案的一種購買方式。
網(wǎng)簽和備案存在著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。
開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。
房子備案后就合法嗎
備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請的主體是開發(fā)商;而物權法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權法定的原則，備案登記不具有準物權的效力，應當認定其為行政管理的范圍。
我國物權法規(guī)定，從全國行政機關執(zhí)行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進行預售登記(即預告登記)，不少城市要先進行備案登記，再進行預售登記，有的城市甚至沒有開展預售登記。
在沒有辦理預告登記的地方如何保護購房者的合法權益呢?首先，應正確認定備案登記的法律性質;其次，注重審查當事人的締約目的，綜合當事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹慎處理;最后，各地房屋管理部門應貫徹落實好我國物權法及關于不動產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預告(售)登記，對逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范房地產(chǎn)市場的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。
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