法助手1、雙方協(xié)商分割按揭房。2、無法協(xié)商達成一致的，可以起訴到法院。由法官根據(jù)實際情況做出判決。按揭房在離婚時還有貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務(wù)。因為只有一方可以取得房屋所有權(quán)，所以獲得房產(chǎn)一方要補償另一方。
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按揭貸款房子離婚怎么分割
房子按揭離婚的處理方法如下：
1、該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務(wù)。因為只有一方可以取得房屋所有權(quán)，所以獲得房產(chǎn)一方要補償另一方;
2、按房屋市值估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想獲得房子所有權(quán)，就要支付對方應(yīng)得款項。協(xié)商不成的，請求法院分割。
借名買房注意哪些問題？
借名買房協(xié)議是否具有法律效力
前政府和銀行針對首套房和二套房實行差別化的貸款政策和稅收政策，首套房實行首付比例最低兩成，貸款利率最低85折，按房產(chǎn)總價款的1%或 1.5%征收契稅，二套房(前套住房貸款未結(jié)清的)實行首付4成，貸款利率上浮10%，契稅1%或2%。一些購房者明明名下有住宅，但為了享受首套房貸款利率和契稅的優(yōu)惠，就想找名下無房無貸的親戚或朋友共同買房或者以他人的名義購房，并欲以一紙協(xié)議將名義購房人與實際出資人出資情況進行約束。借名買房簽的協(xié)議既無效力又難公證。
公證員指出，名義購房人與實際出資人私下簽署的協(xié)議不受法律保護，也無法辦理公證。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬以不動產(chǎn)登記為準，房產(chǎn)登記在誰的名下，誰就是房屋的所有權(quán)人。當事人為了享受貸款利率優(yōu)惠、規(guī)避國家稅收政策簽署的“隱名購房協(xié)議”因為違反法律規(guī)定、損害社會公共利益屬于無效合同，我國《合同法》第五十二條明確規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?/p>
而且，我國《物權(quán)法》規(guī)定了“善意取得”制度，即使有私下簽署的“隱名購房協(xié)議”，名義產(chǎn)權(quán)人也完全可以自行將房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣給第三人，而無需征得實際出資人的同意。只要第三人支付合理價款并已辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)的，那么善意第三人就取得了房屋所有權(quán)，房產(chǎn)的實際出資人只能要求名義產(chǎn)權(quán)人賠償損失，無權(quán)要求追回房屋。此時如果名義產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，那么實際出資人就將面臨房錢兩空的困境。
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