土地作為國家的重要資源，一直是很多企業(yè)的必爭之物。在不同地方，土地的制度和定義是不同的。 “國有土地”和“集體土地”是我國的定義方法。那么什么是國有土地，什么是集體土地，它們之間有什么區(qū)別呢?

　　國有土地和集體所有土地的區(qū)別：

　　1、所有權(quán)人不同：國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個(gè)中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。

　　集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織(以下簡稱“集體組織”)成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

　　2、用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會發(fā)展;一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。

　　集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益;自用方面則與國有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。

　　3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。

　　法律對土地權(quán)屬的規(guī)定：

　　我國《憲法》規(guī)定，“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;

　　由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外”、“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。

　　根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地：

　　(一)城市市區(qū)的土地;

　　(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

　　(三)國家依法征用的土地;

　　(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

　　(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

　　(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

　　國有土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)：

　　一、被征收選擇貨幣補(bǔ)償方式的情況下可獲得的金額

　　房屋征收貨幣補(bǔ)償=被征收房屋由評估機(jī)構(gòu)確定的市場價(jià)格(對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格)+搬遷費(fèi)用+臨時(shí)安置費(fèi)用+營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失(非營業(yè)性房屋無此項(xiàng))

　　二、采取房屋產(chǎn)權(quán)置換方式補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)

　　房屋征收產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償差價(jià)的金額=被征收房屋的評估價(jià)格+房屋裝飾裝潢的價(jià)格(協(xié)商或者評估定價(jià))-獲得的產(chǎn)權(quán)置換房屋的評估價(jià)格

　　三、搬遷費(fèi)用

　　搬遷費(fèi)用=搬遷所需的實(shí)際費(fèi)用或者雙方協(xié)商約定的數(shù)額

　　四、臨時(shí)安置費(fèi)用

　　臨時(shí)安置費(fèi)用=自未提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置費(fèi)+超出過度期限的臨時(shí)安置費(fèi)

　　五、停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法

　　根據(jù)房屋被征收之前的收益、停產(chǎn)停業(yè)的期限的因素綜合確定，沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體的計(jì)算方法是由各省、自治區(qū)、直轄市制定。主要分為以下幾種：

　　1、一般情況下停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償金額先由征收雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商;

　　2、根據(jù)營業(yè)性房屋的前幾年的年平均收益來計(jì)算，平均值乘以停產(chǎn)停業(yè)的年限;

　　3、協(xié)商不成的可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　以上就是小編為大家整理的什么是國有土地和集體土地之間的區(qū)別的相關(guān)介紹了，總的來說，兩者之間的區(qū)別主要在于所有權(quán)不同、用途不同、收益渠道不同。