二手房屋買賣是一個十分常見的交易行為，但是在交易過程中，買賣雙方往往會遇到各種各樣的問題。下面就針對一些常見的問題進行解答。

1、如何確定房屋是否有權(quán)出售？

在購買二手房屋時，首先需要確認(rèn)房屋是否有權(quán)出售。這需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，確認(rèn)房屋的所有權(quán)是否清晰，并且沒有被查封、凍結(jié)等情況。

2、如何確定房屋的實際面積？

在購買二手房屋時，需要確認(rèn)房屋的實際面積是否與合同中的面積一致。這需要查看房屋的建筑面積和套內(nèi)面積，以及相關(guān)的規(guī)劃許可證和驗收報告。

3、如何確定房屋的價值？

在購買二手房屋時，需要確認(rèn)房屋的價值是否合理。這需要參考周邊房價、房屋所處位置、房屋的裝修程度等因素，以及委托專業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。

4、如何保障交易的安全性？

在購買二手房屋時，需要簽訂正式的買賣合同，并且在交易過程中使用銀行轉(zhuǎn)賬等安全的支付方式，以確保交易的安全性。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律規(guī)定，二手房屋買賣需要遵守以下法律依據(jù)：

1、買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂正式的買賣合同，并且在合同中明確房屋的所有權(quán)、面積、價款等事項。

2、房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，并且不存在被查封、凍結(jié)等情況。

3、房屋的實際面積應(yīng)當(dāng)與合同中的面積一致，并且符合相關(guān)的規(guī)劃許可證和驗收報告。

4、房屋的價值應(yīng)當(dāng)合理，并且可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。

5、交易過程中應(yīng)當(dāng)使用安全的支付方式，并且遵守相關(guān)的稅收規(guī)定。

總之，在進行二手房屋買賣時，需要遵守相關(guān)的法律規(guī)定，并且注意保障自身的權(quán)益和交易的安全性。