在面對自己的合法權益被侵害的時候，我們就需要運用法律來保護自己的權益。如果您的合法權益正在遭受侵害，那么可以通過本篇文章了解的法律知識來保護自己的合法權益，希望能夠?qū)δ龅疥P于抵押的房子可以設立居住權嗎,用益物權人的權利有哪些的問題帶來幫助。

本篇文章目錄一覽：

• 1、抵押的房子可以設立居住權嗎
• 2、回遷房被開發(fā)商抵押犯詐騙罪嗎

抵押的房子可以設立居住權嗎

1、房屋抵押后，抵押人可以設立居住權的，居住權是房屋用益物權之一，但設立居住權不得損害房屋的價值，并且不能對抗已經(jīng)登記的抵押權。

2、法律規(guī)定：

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。第三百六十八條【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

回遷房被開發(fā)商抵押犯詐騙罪嗎

開發(fā)商隱瞞回遷房抵押的事實，將回遷房交付給被征收人的，一般不構成詐騙，但是屬于合同違約的情形，被征收人可以要求開發(fā)商承擔違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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