“購(gòu)買(mǎi)商品房程序:”問(wèn)題不少人都比較關(guān)注，另外“購(gòu)買(mǎi)過(guò)期商品能要求賠償嗎”問(wèn)題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問(wèn)題一起來(lái)往下看看吧。

購(gòu)買(mǎi)商品房程序:

2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；

4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；

5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

購(gòu)房流程 1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人 2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約 購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約 簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份 3、辦理入住 簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后即可入住 4、過(guò)戶(hù) 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證：最后開(kāi)發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即確權(quán),并繳納契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅第三條商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

購(gòu)買(mǎi)過(guò)期商品能要求賠償嗎

根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)過(guò)期商品可以要求賠償。

1、經(jīng)營(yíng)者如果提供過(guò)期商品進(jìn)行售賣(mài)，屬于欺詐消費(fèi)者的行為，消費(fèi)者可以要求商家賠償損失外，還可以要求生產(chǎn)者或者銷(xiāo)售者賠償支付商品價(jià)款的三倍金額；

2、 國(guó)家對(duì)食品安全相當(dāng)?shù)闹匾?，所有的商品都?yīng)該標(biāo)明其生產(chǎn)日期、保質(zhì)期。我國(guó)食品安全法還規(guī)定，過(guò)期食品屬于不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除了可以要求生產(chǎn)者或者銷(xiāo)售者賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷(xiāo)售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金。

相關(guān)食品部門(mén)如果違法生產(chǎn)或者售賣(mài)過(guò)期商品等，情節(jié)嚴(yán)重的，需要被吊銷(xiāo)食品生產(chǎn)許可證，承擔(dān)相應(yīng)的罰款。

商品房購(gòu)房程序是什么

商品房購(gòu)房程序是：簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、進(jìn)行網(wǎng)簽、交付首付款；攜帶購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；進(jìn)行抵押登記，辦理貸款；等待銀行放款，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

以上就是關(guān)于“購(gòu)買(mǎi)商品房程序:”的相關(guān)整理解答，內(nèi)容僅供大家參考，法律咨詢(xún)具有特殊性，如果你對(duì)此還有疑問(wèn)，不妨點(diǎn)擊直接咨詢(xún)律師獲取更專(zhuān)業(yè)的回答。