“買房未收房能退房嗎”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外收房后還能退房嗎也是有必要了解一下的，下面我們一起來進(jìn)一步了解下吧。

買房未收房能退房嗎

買房沒收房可以退房。當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致或者有因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形出現(xiàn)的，買方可以解除合同，但如果賣方無過錯(cuò)的，買方可能需要承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

法定退房條件如下：(一)購房合同無效；(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房；(三)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；(四)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。因此，如果購房合同中明確約定了期房有質(zhì)量問題時(shí)可以退房，或者期房的主體質(zhì)量不合格的，那么期房就是可以退房的。

法律依據(jù)：

《民法典》五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

 

收房后還能退房嗎

收房之后想要退房并不是那么容易的。因?yàn)橛喠⒌馁彿亢贤p方都應(yīng)該認(rèn)真的履行，而不能夠隨意的解除。如果是存在以下情形的話，那么購房者在收房之后也可以要求退房：第一就是開發(fā)商延期辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于購房者來說沒有辦法獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證，那么購房的目的也就無法實(shí)現(xiàn)，自然可以要求解除合同退款退房；第二，在入住之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響到正常的居住使用的，也可以要求退房退款；第三，如果開發(fā)商和購房者都同意退房，那么不管是否出現(xiàn)了法定的情形，雙方都可以解除購房合同，退房退款，因?yàn)檫@是雙方可以自由協(xié)商的事項(xiàng) 。

購買了期房能退房嗎

存在下列情況可以要求退房：

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%；

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的；

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；

7、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

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