“子女購買父母的房子有契稅嗎”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外父母給子女買房子屬于贈(zèng)與行為嗎可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

子女購買父母的房子有契稅嗎

1、有稅的，建議贈(zèng)予。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。

2、沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房改房的購買因是特定福利優(yōu)惠政策購房，對(duì)購房人的資格等等都有嚴(yán)格的要求。但因其享有較大的優(yōu)惠政策，生活中亦存在著諸多子女出資，以父母名義購買房改房，登記在父母一方名下，或是父母出資，以子女名義購買房改房，登記子女名下的情況。我國法律在出資人與權(quán)力登記人之間，還是選擇以權(quán)力登記人為所有權(quán)人，一方面這也符合房改房政策的目的與初衷，即是給予購房人的福利照顧，另一方面也防止了這種借名購買房改房侵害國家利益的行為。

父母給子女買房子屬于贈(zèng)與行為嗎

父母給子女買房子是否屬于贈(zèng)與行為，要看具體情況，主要有以下三種情形：1、父母給子女買房，且該房產(chǎn)登記在子女名下的，屬于父母對(duì)子女的贈(zèng)與，在這種情況下，付款收據(jù)等可以作為贈(zèng)與證明；2、父母給子女買房，僅供子女居住，該房產(chǎn)登記在父母名下的，則不屬于對(duì)子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)仍然屬于父母；3、父母出資為子女買房，但相關(guān)手續(xù)為子女親自辦理的，購房款收據(jù)上記載的是子女的名字，也屬于父母對(duì)子女的贈(zèng)與。在這種情況下，父母可以以轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)證明購房款系父母所出，就能表明是父母贈(zèng)與孩子的。

子女繼承父母房產(chǎn)免征契稅嗎

繼承房產(chǎn)可以免交契稅的情形僅限于法定繼承人通過繼承方式獲得土地、房屋權(quán)屬，這意味著可以免交契稅的人僅限于被繼承人的配偶、父母、子女或祖父母、外祖父母、兄弟姐妹，而超出法定繼承人范疇的受遺贈(zèng)人、遺贈(zèng)扶養(yǎng)人等情形仍需為受遺贈(zèng)的房產(chǎn)繳納相應(yīng)契稅。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第一千一百五十九條分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。

第一千一百六十條無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國家所有，用于公益事業(yè)；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。

第一千一百六十二條執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。

第一千一百六十三條既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)的，由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；超過法定繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，由遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人按比例以所得遺產(chǎn)清償。

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