法助手房屋租賃合同未到期，單方面解除租賃合同的，應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。在合同剩余期間無法出租而導致的租金收益損失。
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租房合同一年半年違約需要承擔違約責任嗎?
房屋租賃合同未到期，單方面解除租賃合同的，應當按租賃合同承擔違約責任。
租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。
在合同剩余期間無法出租而導致的租金收益損失。
違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;
如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同嗎?
房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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