“買二手房是否需要更名”問題不少網友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外買賣二手房過戶需要什么手續(xù)可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進一步了解一番吧。

買二手房是否需要更名

有保障。更名辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權屬審核→交費領證。國務院辦公廳轉發(fā)的建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。

買二手房改名費用：1、營業(yè)稅，稅率為5%。2、契稅。普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。3、個人所得稅。以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。4、印花稅。個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元印花稅。

買賣二手房過戶需要什么手續(xù)

辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產權登記申請表，身份證，房產證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關材料到當地的房管部門辦證大廳受理窗口申請辦理。經辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由申請人；第3步就是納稅，稅費的征收部門是國土局；第四步就是等待領取新證。申請人在受理單標注的領證日期之后帶上受理單以及身份證，到產權繳費窗口繳費后，在產權發(fā)證窗口領證。

二手房買賣可更名嗎

可以，二手房房屋買賣合同雙方協(xié)商一致能變更。二手房房屋買賣合同的變更以二手房買賣關系的存在為前提，變更行為不得超出原買賣合同關系之外，變更履行應當辦理批準、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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