1、銷售條件不同:商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2、承擔的風險不同:預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風險。3、交房時間不同。

本篇文章目錄一覽：

• 1、商品房預售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別
• 2、如果房子爛尾了起訴有用嗎

商品房預售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別

商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

二者之間的區(qū)別在于:

1、銷售條件不同:

商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。

2、承擔的風險不同:

預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風險。

3、交房時間不同:

商品房預售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內修建完成再交房;

而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。

如果房子爛尾了起訴有用嗎

這個需要看訴訟請求是什么，如果要求開發(fā)商承擔違約責任賠償損失，退回購房款，解除購房合同。

如果打官司贏了，法院判決解除購房合同，想辦法執(zhí)行回來款物，還是有用的。

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