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現(xiàn)在房子沒(méi)有按揭能過(guò)戶嗎

不可以。按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無(wú)效的。因?yàn)橘J款沒(méi)付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。

《民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

按揭房是可以過(guò)戶的。但是前提是必須還清所有的欠款，房子必須處于無(wú)抵押狀態(tài)才可以過(guò)戶。房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對(duì)按揭房屋過(guò)戶或者加名的，需要取得抵押權(quán)人的同意，經(jīng)同意后持相關(guān)材料，辦理過(guò)戶或者加名。

房子還在按揭可以賣嗎

房子還在按揭的是不可以賣的。

一般情況下，在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押、查封情況，如果出現(xiàn)房產(chǎn)正在抵押，或被查封中，房管局無(wú)法辦理過(guò)戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然后再注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行房屋買賣，辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)了。

如果業(yè)主沒(méi)錢結(jié)清按揭貸款，可以與買方協(xié)商由買方墊付資金，或者找金融機(jī)構(gòu)幫忙先行結(jié)清按揭。如果買方愿意幫業(yè)主還清銀行按揭，則業(yè)主會(huì)省去很多費(fèi)用。因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)贖樓，需要按照相應(yīng)比例支付費(fèi)用。所以，建議優(yōu)先選擇與買方溝通，使用買方支付的首付款還清按揭，然后注銷抵押登記，最后過(guò)戶。

按揭房能過(guò)戶嗎

按揭房可以過(guò)戶。只要經(jīng)貸款銀行同意，客戶可以采取買賣的方式，對(duì)按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限；

或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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