“有宅基地可以翻建新房嗎有嗎”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識與大家參考，另外宅基地上建房能出售嗎也是有必要了解一下的，下面我們一起來進(jìn)一步了解下吧。

有宅基地可以翻建新房嗎有嗎

1、農(nóng)村宅基地上翻建房屋，應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)和用地許可手續(xù)。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“農(nóng)村村民在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地上自建住房的，應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權(quán)屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關(guān)圖件等有效證明文件，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。農(nóng)村村民在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地上自建住房的，應(yīng)當(dāng)由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規(guī)定執(zhí)行。”根據(jù)以上規(guī)定，農(nóng)村村民在宅基地上翻建房屋的，應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，如果是在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，如果是在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

3、《江蘇省土地管理條例》規(guī)定：“農(nóng)村村民新建、翻建住宅使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，由村民提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會議討論同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審批。”據(jù)此，農(nóng)村宅基地上翻建房屋的，也應(yīng)當(dāng)辦理用地審批手續(xù)。有宅基地可以翻蓋新房嗎，有手續(xù)審核過是可以的

不可以翻蓋重建。我國農(nóng)村宅基地規(guī)定，所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。 在房屋完好無損且有人繼承的情況下，宅基地使用權(quán)會按照“地隨房走”原則進(jìn)行，房屋不倒塌，繼承農(nóng)房就可以一直使用。房屋若是倒塌，則由村集體依法收回并重新分配利用。

宅基地上建房能出售嗎

宅基地上建的房屋不能出售。因為根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地是屬于國家所有的，而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律有特殊規(guī)定外，屬于集體所有，并非個人所有。國家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個人使用，使用土地的個人或單位，有義務(wù)保護(hù)、管理和合理利用土地，所以農(nóng)民只是擁有宅基地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。因此，如果宅基地是出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的城市居民，農(nóng)村宅基地買賣合同在實踐當(dāng)中通常會被認(rèn)定為無效，因為在農(nóng)村私房買賣中，買房人表面上是買房，實際上是買地，在現(xiàn)在房地一體的情況下，出售房屋的同時也出售了宅基地，這樣就損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的合法利益，是法律法規(guī)明確禁止的。

沒有宅基地可以建房嗎

沒有宅基地不可以建房。農(nóng)民只有獲得宅基地之后，才能夠提出建房審批手續(xù)，開始房屋的修建。如果農(nóng)民擅自在農(nóng)村集體組織的土地上修建房屋，則屬于違規(guī)違法的行為，尤其是占用耕地修建房屋，縣級以上土地管理部門有權(quán)依法進(jìn)行拆除。而對于符合條件的可以申請宅基地進(jìn)行建房，如因為子女結(jié)婚等原因分戶，缺少宅基地以及外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有宅基地的等。

法律規(guī)定

《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：

（一）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；

（二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

（五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

（六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

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