法助手無論我們是在工作、學習還是生活中，我們都可能會遇到各種法律方面的問題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識，這樣在遇到了法律問題時，就能夠很好的去處理去維護自己的合法權益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與物業(yè)處理糾紛上報步驟是什么,物業(yè)糾紛的處理方式有哪些相關的法律知識，希望能對您有幫助。
本篇文章目錄一覽：
物業(yè)處理糾紛上報步驟是什么
(一)物業(yè)管理糾紛仲裁處理的一般程序是:
1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;
2、委員會于收到申請書后5日內(nèi)決定立案或不立案;
3、立案后在規(guī)定期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊送申請人，并將仲裁申請書副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊送達被申請人。
4、被申請人在規(guī)定期限內(nèi)答辯，雙方按名冊待定仲裁員。
普通程序?qū)徖頃r由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員會指定一名任首席仲裁員;
案情簡單、爭議標的小的，可以適用簡易程序，由一名仲裁員審理;
5、開庭:
庭審調(diào)查質(zhì)證、辯論、提議調(diào)解;
6、制作調(diào)解書或調(diào)解不成時制作裁決書;
7、當事人向法院申請執(zhí)行。
(二)物業(yè)管理糾紛的訴訟當事人通過訴訟方式解決民事、行政糾紛是較常見的方式。
訴訟的管轄是人民法院。
與仲裁明顯不同，人發(fā)法院對已提交訴訟的當事人管轄是強制性的。
物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個驟:
1、當事人一方(原告)提交起訴狀，起訴到法院;
2、法院立案后將起訴狀副本送達被告;
3、被告提交答辯狀;
4、開庭:
調(diào)查、辯論、調(diào)解;
5、制作調(diào)解書或一審判決書;
6、雙方均不上訴，則判決書生效;
或一方不服提起上訴，進入第二審程序;
7、第二審審理:
制作二審調(diào)解書或下達二審判決書，此為終審判決，不得上述;
8、最后執(zhí)行。
深圳法院物業(yè)費糾紛怎么處理
深圳法院物業(yè)費糾紛需要首先進行調(diào)解，調(diào)解不成的就開庭審理作出判決。
物業(yè)糾紛訴訟時效的法律要件
1、須有請求權的存在。
訴訟時效是督促請求權人行使權力的，請求權有無是時效發(fā)生的首要條件。
從最高人民法院的相關規(guī)定和學理通說看，訴訟時效應僅適用于債權請求權，不適用于物權請求權。
2、有怠于行使權利的事實。
怠于行使權利是過錯不行使權利的狀態(tài)。
如果權利人不知其權利存在，或者雖知曉其權利存在，但無法行使其權利的，一般時效期間不開始起算。
3、怠于行使權利狀態(tài)持續(xù)存在達到法定期間。
怠于行使權利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權利或義務人認諾的，時效就中斷;
持續(xù)狀態(tài)達到法定期間，是要求不行使權利持續(xù)到法律所規(guī)定的時間，這一期間即時效期間。
《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。
選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應當經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務。
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