物業(yè)費違約金是合法的。因為違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性，若雙方簽定協(xié)議，規(guī)定違約金本身是合法的。業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂合同時，雙方約定物業(yè)管理費違約金的，業(yè)主未按合同支付管理費的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司支付違約金。如果雙方不同意，物業(yè)公司不能要求業(yè)主支付違約金。合同規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，依法建立的合同對合同當(dāng)事人有約束力，不得損害第三方權(quán)利。但若約定的違約金太高，違約方可以要求適當(dāng)調(diào)整違約金。如果違約金過高，法院通常按總金額的30%(每年)計算違約金。如果違約金過高或過低，法院可以要求減少或增加違約金。

法律依據(jù)

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。