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物業(yè)能不能向承租人收取物業(yè)費主要是看房東與租客之間關于物業(yè)費的約定。如果租賃合同約定物業(yè)費由租客繳納，則物業(yè)可以向租客收取物業(yè)費。但是如果租賃合同沒有約定由租客繳納物業(yè)費或者約定由出租人繳納的，物業(yè)就不可以向承租人收取物業(yè)費。
《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
