租戶可以行使部分業(yè)主權(quán)利。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，承租人對房屋享有使用和收益的權(quán)利，但不享有占有和處分的權(quán)利。承租人按期繳納物業(yè)管理費也就意味著其也是物業(yè)公司的服務對象，承租人有權(quán)行使業(yè)主的權(quán)利，可以直接與物業(yè)服務公司對物業(yè)服務的有關事項進行商討。

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關于業(yè)主的規(guī)定處理。