租房房東不能按時(shí)交房，租客可與房東協(xié)商，要求其盡快交房并承擔(dān)違約責(zé)任；若協(xié)商無(wú)果，租客可根據(jù)合同約定解除合同并要求賠償損失。

1. 溝通協(xié)商解決問題：當(dāng)房東不能按時(shí)交房時(shí)，租客首先應(yīng)與房東取得聯(lián)系，進(jìn)行積極的溝通。了解房東不能按時(shí)交房的具體原因，比如可能是前租客未按時(shí)搬走、房屋還在進(jìn)行最后的裝修清潔等。通過友好的協(xié)商，共同探討解決方案，確定一個(gè)新的交房時(shí)間。在此過程中，要注意保留好雙方的溝通記錄，如聊天記錄、通話錄音等，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。

2. 要求承擔(dān)違約責(zé)任：如果租房合同中明確約定了房東不能按時(shí)交房的違約責(zé)任，租客有權(quán)按照合同約定要求房東承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。常見的違約責(zé)任形式包括支付違約金等。違約金的數(shù)額通常根據(jù)合同約定來確定，它可以在一定程度上彌補(bǔ)租客因房東延遲交房而遭受的損失，比如額外的住宿費(fèi)用等。

3. 解除合同并索賠：若房東延遲交房的行為嚴(yán)重影響到租客的使用需求，導(dǎo)致租客簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，租客可以根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解除租賃合同。同時(shí)，租客有權(quán)要求房東賠償因此造成的損失。損失的范圍包括但不限于租客為尋找新的住房而支出的合理費(fèi)用、因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用等。

4. 尋求法律幫助：如果與房東協(xié)商不成，租客可以考慮尋求法律途徑解決問題。可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴，請(qǐng)求他們介入調(diào)解。若調(diào)解仍無(wú)法解決，租客可以向人民法院提起訴訟，通過法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。在訴訟過程中，要準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)，如租賃合同、溝通記錄、費(fèi)用支出憑證等，以支持自己的主張。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。以及第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。