法院三次拍賣都沒(méi)人買，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，法院應(yīng)解除查封、扣押，將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人；對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，法院可以在第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的情況下，應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告，進(jìn)行變賣。若變賣仍無(wú)人買受且申請(qǐng)執(zhí)行人等不接受抵債的，法院應(yīng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

1. 動(dòng)產(chǎn)的處理方式：當(dāng)法院對(duì)動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行三次拍賣均無(wú)人競(jìng)買時(shí)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法院會(huì)解除對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的查封、扣押措施，并將動(dòng)產(chǎn)退還給被執(zhí)行人。這是因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)具有一定的時(shí)效性和易損耗性，經(jīng)過(guò)三次拍賣仍未成交，繼續(xù)查封、扣押可能會(huì)對(duì)被執(zhí)行人造成不必要的損失，同時(shí)也不利于物盡其用。

2. 不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的處理方式：

在第三次拍賣流拍后，如果申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。變賣的價(jià)格通常會(huì)參照第三次拍賣的保留價(jià)，通過(guò)一定的渠道向社會(huì)公開變賣信息，吸引潛在的購(gòu)買者。

若變賣也無(wú)人買受，并且申請(qǐng)執(zhí)行人等執(zhí)行債權(quán)人不接受以該財(cái)產(chǎn)抵債，法院就會(huì)解除對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的查封、凍結(jié)措施，將財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。不過(guò)，這并不意味著執(zhí)行程序的完全終結(jié)，如果日后發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人仍然可以向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。

3. 對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人的影響及應(yīng)對(duì)：對(duì)于申請(qǐng)執(zhí)行人來(lái)說(shuō)，三次拍賣和變賣都未成功，其債權(quán)可能無(wú)法通過(guò)此次執(zhí)行程序得到完全實(shí)現(xiàn)。此時(shí)，申請(qǐng)執(zhí)行人可以與法院溝通，了解被執(zhí)行人是否還有其他財(cái)產(chǎn)線索，或者通過(guò)其他合法途徑查找被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，申請(qǐng)執(zhí)行人也可以考慮與被執(zhí)行人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，約定其他的履行方式和期限，以最大程度保障自己的合法權(quán)益。

4. 對(duì)被執(zhí)行人的影響及注意事項(xiàng)：對(duì)于被執(zhí)行人而言，雖然財(cái)產(chǎn)被退還，但并不意味著其可以逃避債務(wù)。被執(zhí)行人仍需積極履行生效法律文書確定的義務(wù)，否則可能會(huì)面臨其他的強(qiáng)制執(zhí)行措施，如限制高消費(fèi)、列入失信被執(zhí)行人名單等。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。第二十七條規(guī)定，對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。第二十八條規(guī)定，對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。