當(dāng)租客不交房租且不肯搬離時(shí)，房東可先嘗試協(xié)商溝通，若協(xié)商無果，可通過書面通知、提起訴訟等合法途徑解決。

1. 協(xié)商溝通：在發(fā)現(xiàn)租客不交房租且未搬離的情況后，房東首先可以嘗試與租客進(jìn)行友好的協(xié)商。了解租客不交房租的原因，有可能是租客遇到了暫時(shí)的經(jīng)濟(jì)困難，若情況屬實(shí)，房東可以與租客協(xié)商一個(gè)合理的解決方案，比如給予一定的寬限期，或者制定一個(gè)分期支付房租的計(jì)劃。通過這種和平的方式，既能維護(hù)房東與租客之間的關(guān)系，也有可能解決問題。

2. 書面通知：如果協(xié)商沒有取得效果，房東可以向租客發(fā)出書面通知。在通知中，明確指出租客拖欠房租的事實(shí)、金額以及應(yīng)支付的期限。同時(shí)，告知租客若在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付房租并搬離，房東將采取進(jìn)一步的法律措施。書面通知最好通過郵政快遞等可查詢的方式送達(dá)，以便保留相關(guān)證據(jù)。

3. 尋求第三方調(diào)解：可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)、物業(yè)等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)通常具有一定的調(diào)解經(jīng)驗(yàn)和公信力，能夠在房東和租客之間起到溝通和協(xié)調(diào)的作用，促使雙方達(dá)成一個(gè)都能接受的解決方案。

4. 提起訴訟：若經(jīng)過上述步驟問題仍未解決，房東可以向法院提起訴訟。在訴訟過程中，房東需要提供租賃合同、房租支付記錄、書面通知等相關(guān)證據(jù)，以證明租客存在拖欠房租且拒絕搬離的違約行為。法院在審理后，若認(rèn)定租客違約，會(huì)判決租客支付拖欠的房租，并限期搬離房屋。如果租客在判決生效后仍不執(zhí)行，房東可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制租客搬離并支付房租。

5. 注意事項(xiàng)：在整個(gè)過程中，房東要注意合法合規(guī)，避免采取過激行為。例如，不能擅自進(jìn)入租客房間、扣押租客財(cái)物等，否則可能會(huì)給自己帶來法律風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。