1. 變更方式及對(duì)應(yīng)費(fèi)用概述

離婚后夫妻共同買房變更房子，常見的方式有兩種，一是夫妻之間的房產(chǎn)更名，二是一方將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給另一方。

2. 夫妻之間房產(chǎn)更名費(fèi)用

如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的房產(chǎn)更名，一般只需繳納一定的工本費(fèi)，通常在100元左右。但離婚后進(jìn)行更名，若房產(chǎn)存在貸款未還清的情況，銀行可能會(huì)將其視為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與，要求提前還清貸款或者對(duì)貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。在沒有貸款的情況下，辦理更名手續(xù)時(shí)，可能需要繳納印花稅，稅率一般為萬分之五。例如，房屋價(jià)值為100萬，印花稅則為1000000×0.0005 = 500元。

3. 一方將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給另一方費(fèi)用

這種情況類似于普通的房產(chǎn)買賣。首先可能涉及契稅，如果受讓方是首次購房，且房屋面積在90平方米以下，契稅稅率為1%；若房屋面積在90平方米以上，契稅稅率為1.5%。若受讓方不是首次購房，契稅稅率一般為3%。例如，房屋價(jià)值為100萬，首次購房且面積在90平方米以下，契稅為1000000×1% = 10000元。

個(gè)人所得稅，如果轉(zhuǎn)讓方持有房產(chǎn)不滿5年或者不是唯一住房，可能需要繳納個(gè)人所得稅，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋總價(jià)的1%征收。假設(shè)房屋原價(jià)為80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬，增值部分為20萬，若按增值部分的20%征收，個(gè)人所得稅為200000×20% = 40000元。

還可能有交易手續(xù)費(fèi)，一般按照每平方米幾元的標(biāo)準(zhǔn)收取，如每平方米6元，100平方米的房屋，交易手續(xù)費(fèi)為6×100 = 600元。登記費(fèi)一般為80元左右。

4. 各地政策差異影響

不同地區(qū)對(duì)于房產(chǎn)變更的政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。有些地方可能會(huì)有相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，或者對(duì)某些情況減免部分費(fèi)用。因此，具體的費(fèi)用還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策來確定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。