賣房子的流程主要包括準(zhǔn)備工作、掛牌出售、協(xié)商簽約、辦理手續(xù)、交房等環(huán)節(jié)。

1. 準(zhǔn)備工作：首先要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，準(zhǔn)備好相關(guān)證件，如房產(chǎn)證、身份證等。對房屋進(jìn)行全面檢查和必要的維修，提升房屋的整體狀況和吸引力。還可以對房屋進(jìn)行拍照和錄像，為后續(xù)的宣傳推廣做準(zhǔn)備。要了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的行情，確定合理的房屋售價。

2. 掛牌出售：可以選擇通過房產(chǎn)中介掛牌，中介有更廣泛的客戶資源和專業(yè)的銷售渠道，能幫助快速找到買家。也可以在網(wǎng)絡(luò)平臺、社交媒體等渠道自行發(fā)布房屋出售信息，吸引潛在買家。在掛牌時，要詳細(xì)準(zhǔn)確地描述房屋的基本情況，如面積、戶型、裝修情況、配套設(shè)施等，并附上清晰美觀的照片或視頻。

3. 接待看房：當(dāng)有買家表示看房意向時，要熱情接待，提前清理好房屋，保持整潔干凈。在看房過程中，客觀介紹房屋的優(yōu)點和特點，解答買家的疑問，但不要過度夸大房屋的情況。

4. 協(xié)商簽約：如果買家對房屋滿意并提出購買意向，雙方就進(jìn)入?yún)f(xié)商階段。協(xié)商內(nèi)容包括房屋價格、付款方式、交房時間等重要條款。達(dá)成一致后，簽訂房屋買賣合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。合同簽訂后，買家一般會支付定金。

5. 辦理手續(xù)：根據(jù)合同約定，買家可能需要辦理貸款手續(xù)，賣家要積極配合提供相關(guān)資料。同時，雙方要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提交必要的文件和資料，繳納相關(guān)稅費(fèi)。

6. 交房：在收到全部房款后，賣家應(yīng)按照合同約定的時間和條件將房屋交付給買家。交房時，要確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清，并辦理好相關(guān)的物業(yè)交接手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。