企業(yè)占地補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)主要包括《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關(guān)法律法規(guī)。
1. 《中華人民共和國民法典》方面:該法典對物權(quán)保護(hù)作出了規(guī)定。企業(yè)對其合法使用的土地及地上建筑物等享有物權(quán)。當(dāng)企業(yè)土地被占用時,根據(jù)民法典物權(quán)編的規(guī)定,企業(yè)有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。例如,因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。這為企業(yè)在占地補(bǔ)償方面提供了基本的民事法律保障,確保企業(yè)的合法權(quán)益在土地被占用過程中不受侵害,保障企業(yè)因土地占用所遭受的損失能夠得到合理填補(bǔ)。
2. 《中華人民共和國土地管理法》方面:此法律對土地征收的程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了明確規(guī)定。對于企業(yè)占地補(bǔ)償,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。對于企業(yè)而言,如果占用的是集體土地,涉及到土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物(如企業(yè)廠房、設(shè)備等)的補(bǔ)償?shù)?;如果是國有土地上企業(yè)用地的收回,也有相應(yīng)的補(bǔ)償規(guī)定,以保障企業(yè)在土地被征收或收回過程中的合法權(quán)益。
3. 《中華人民共和國土地管理法實施條例》方面:進(jìn)一步細(xì)化了土地征收的具體程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。明確了征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。同時規(guī)定了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的分配辦法等。對于企業(yè)來說,這些細(xì)化的規(guī)定有助于企業(yè)在占地補(bǔ)償過程中清楚了解自己的權(quán)利和義務(wù),知道補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞胶头峙浞绞?,保障企業(yè)能夠按照法定程序獲得合理的補(bǔ)償。
4. 其他相關(guān)法規(guī)和政策:除了上述主要法律外,各地還會根據(jù)本地實際情況出臺一些地方性法規(guī)和政策,對企業(yè)占地補(bǔ)償作出更具體的規(guī)定。這些法規(guī)和政策會結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地市場狀況等因素,進(jìn)一步明確補(bǔ)償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)和方式等,以確保企業(yè)占地補(bǔ)償能夠符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況,保障企業(yè)的合法權(quán)益得到切實維護(hù)。

《中華人民共和國民法典》第三百二十七條 因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十一條 征收土地申請經(jīng)依法批準(zhǔn)后,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告,公布征收范圍、征收時間等具體工作安排,對個別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定,并依法組織實施。
